第14章 房产裂变，投资之神萧哲！（2/2）

“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”

“真是神仙操作啊！萧校长您的商业头脑太牛了，简直不可思议！”

“……”

萧哲补充道：“当然，实现房产裂变的前提，是房价上涨。

如果房价非常平缓，就无法这么操作。

1993年，海楠第一批炒房客的失败，就是血淋淋的例子。

另外，我刚才只是简单说了说操作方法。

事实情况是，房产裂变的方法很复杂，因为这里面涉及银行贷款利率和高昂的利息。”

听到这话。

学生们纷纷点头。

他们本就是金融专业的学生，很多事情一点就透。

房产裂变这个行为，需要对房地产市场非常了解。

哪些楼盘涨势快。

哪些楼盘适合回笼资金。

哪些楼盘适合房产裂变时买入。

哪些方式裂变，容易获得银行贷款支持。

房产裂变的资金什么时候到位，还款的时间点，购房的节奏，房地产的最新证策等等……

这里面的学问，大了去了！

什么都不懂的小白，只明白房产裂变的原理，就贸然去尝试的话，稍稍操作失误，就容易出事。

尽管如此。

今天课堂上，萧哲校长讲的房产裂变，还是让他们学到很多东西。

讲台之上。

萧哲继续说道：“房产裂变，其实还有别的方法。

我用50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房A、商品房b、商品房c。

其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。

房价经过一轮上涨后。

三套房子的总价值，来到300万元。

我并不选择抵押贷款，而是直接将其卖掉。

可以获得300万元减去105万元，等于195万元。

然后我用这笔钱一分为三。

再以三成首付的方式，买入三套商品房。

此时，三套房子的总价值，已经达到650万元！

同学们明白了吗？

从最初的50万元资金，仅仅经过一轮房价上涨。

稍稍操作一番。

我掌握的房产总价值，已经达到650万元！

你们想想。

房产裂变的方式，是不是很夸张？”

此刻，班级里的学生们，都听傻了。

50万元的资金，经过房产裂变之后，能撬动总价值650万元的商品房。

这也太离谱了吧！

最夸张的是。

萧校长的方法，非常具有可行性。

短期来看。

国内房地产市场，似乎不温不火。

但把目光放到未来五年，甚至未来十年、二十年。

深城的房价，应该会疯狂上涨！

……

接下来。

萧哲继续和学生们讲房产裂变。

“同学们，房产裂变的使用前提，是房价上涨。”

“毕竟房产裂变不是变魔术，会凭空让你增加资产。”

“除了刚才这两种方法外，其实想要实现房产裂变，还有二次按揭法、降维打击法、以大买小法、并发贷款法等等。”

“如果未来房地产市场火爆，在座的同学想要尝试这种方法，可以一边收集市场信息，一边观看时政新闻和当地新闻。”

“或许有同学会问，老师，既然有房产裂变这种方式，是不是有汽车裂变、黄金裂变、期货裂变、股票裂变等方式呢？”

“我可以确定的回答你们！的确存在这种方式，但需要你们拥有一双会观察的眼睛！”

“总而言之，金融投资领域，处处都是学问……”

“同学们，上节课我给大家讲了金融投资领域的宏观视野，这节课给大家讲了实体金融裂变，下节课我会和你们聊聊金融领域的投机之道。”

话音落下。

下课铃声适时响起。

此刻，学生们都面带意犹未尽之色。

同时，他们每个人都很佩服萧哲校长。

通过这两节金融课。

他们都意识到，萧校长在金融领域有着无与伦比的商业嗅觉和匪夷所思的宏观视野。

难怪萧校长能从美股市场，狂赚18亿美元！

不夸张的说。

听萧校长两节课，胜过在金融领域读十年书。

一时间，所有学生看向萧哲的眼神，都带着狂热。

从这一天起。

星辰大学经济学院，流传着一段话。

“你不学金融，见萧哲校长如井中蛙观天上月！”

“你若学金融，见萧哲校长如一粒蚍蜉见青天！”