第91章 星辰炒房团雏形，朱劲松的宏伟蓝图！（2/2）
按照一年5％的利息，三年才多少？
从现在的趋势来看。
全国各大城市的房价，在接下来两三年时间里，都会迎来上涨。
这个时候，我们进军房地产市场，绝对大有钱途！”
说到这里。
台下有人说道：“学弟，你既然能看清房地产的走势，为什么不自己闷声发大财呢？”
另外一人出声道：“对啊学弟，你在全国各地收购军训迷彩服，赚了不少钱，你完全可以自己去买房，为什么要带着我们呢？”
两人这话一出，顿时让不少人点头附和。
钱钱钱，命相连。
哪怕是世界首富，也不会嫌自己钱多。
朱劲松发现了房地产的商机，完全可以自己去买房，为什么要拉着其他人呢？
嫌钱烫手？
这没道理啊！
……
高台之上。
朱劲松笑着道：“我知道在场不少人心里有顾虑，觉得我可能有自己的小算盘，其实不是的。
在我看来，整合在座所有人的力量去炒房，有三大好处。
第一，国家取消福利分房制度后，房地产进入市场化阶段。
国家金融政策同步跟进，全面执行贷款买房期限最长20年，以及贷款额度最高可达房价70％的金融新政。
这边意味着，我们只需要支付30％的资金，就可以买到一套房子，70％的资金由银行贷款承担。
在房地产行情好的大前提下。
房产会不断增值，且增值速度非常夸张。
只要时机把握的准。
我们可以迅速买进、卖出、套现、再买进、再卖出，从而赚取利润。
集齐众人的力量去炒房。
可以互帮互助，撬动更多的资金。
第二，我们所有人一起去买房，能以团购的方式，让开发商让利。
比如原价30万的房子，100套就是3000万元。
但由于我们买的多，甚至能以2800万或者2500万的价格，买到100套房子。
第三，我们所有人一起去买房，可以撬动当地的房价。
举个简单的例子。
某个小区有1000套房，但一年成交量也就几十套。
那些户型大、总价高的小区，一年下来的换手率连1％都不到。
而我们同时去买房，撬动这1％，就能撬动整个小区的房价，使房价提高。
而且开发商乐见其成，会明目张胆的进行参与，顺便利用媒体造势。
所以，有上千万资金，就能撬动价值几个亿的楼盘！
光凭这三点。
我们集所有人之力去炒房，比单一的买房囤房，能获得更大的收益回报！”
话音落下。
在场众人纷纷点头。
作为星辰大学的学生，他们每个人都非常聪明，不然也不可能在各领域取得耀眼的成就。
听完朱劲松的解释。
他们都意识到组建炒房团的好处。
李凡站起身问道：“学弟，你的设想很美好，但现实操作起来，很有难度。
我们每个人都很忙，有自己的事情要做。
你作为社团社长，想主导这件事的话，怎么证明自己有掌控全局的能力？”
这话一出。
所有人都看向朱劲松，想知道他怎么回答。
朱劲松笑着解释道：“首先，我会组建一个专业的团队，进行数据分析。
前期准备，分为四步。
第一，我会在深城某房地产开发区的地皮，刚到手时就伺机介入，形成一个时间差。
第二，我会研究市政规划，看哪边要建桥修路，或者建设学校和医院，重点关注该区域的住宅。
第三，我会研究房地产开发商的实力和业界口碑，比如某开发商在城乡结合部建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米，如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为我的炒房目标。
第四，建筑工程领域，往往会出现材料赊欠、人工赊欠等青黄不接的现象，导致开发商无奈之下，半价出售，这也是我炒房的目标。
选定目标后。
通过短线投资，买进、卖出、套现，再买进、再卖出，即可无往不利。
比如，我以一百二十万元的首付，在深城买二十套公寓，每套约二十平米。
我为每套房配齐家具后出租，以每月每套1000元的租金抵扣按揭。
等个两三年，房价估计能涨上一倍。
我再将房子全部脱手，即可赚得盆满钵满。
这个过程里。
我可能会提升出手套现，再去别的楼盘买几十套，往复循环，财富就能像滚雪球般暴增。
当然，炒房炒房，关键是一个炒字！
我们大规模炒房时，绝对能让某座城市的房价，一路狂飙！”
说到这里。
朱劲松拿起手边一份文件，诚意十足的说道：“这是我亲手拟定的炒房计划书，全文上万字，详细讲述炒房的具体操作方法，以及一系列注意事项。
我现在让工作人员给你们每人发一本。
各位愿意和我一起炒房的学长学姐，可以加入俱乐部，成为社员。
不愿意团体炒房的，也可以按照炒房计划书里面的内容，自己一个人去操作。”
紧接着。
工作人员把文件分发给众人。
每个人翻阅片刻后，都眼前一亮。
里面的内容，详细介绍了炒房时会遇到的种种情况。
从买进的时机，到卖出的时间节点，都事无巨细的写在这份计划书里，内容极其精妙。
只要按照里面的方法去实操，肯定能赚的盆满钵满！
朱劲松笑着道：“各位学长学姐，你们不必急着做决定，可以回去慢慢考虑。
另外，我今天在星辰酒店的宴会厅里，摆了五十桌酒宴，烟酒饮料应有尽有。
现在已经到饭点了，还请各位学长学姐赏光，在这里吃顿便饭。”
话音落下。
众人微微一笑。
别的不说。
星辰酒店的酒宴，档次还是挺高的。
在他们看来。
朱劲松非常有格局。
光凭这一点。
应该会有不少人，愿意加入星辰炒房俱乐部，成为星辰炒房团的一员！